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  预抵押挂号准则,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的告贷合同签定的一起,在房管局的备案系统上当即生成预抵押挂号,以排挤第三人对房产的行使权力。预告挂号后,债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的,预告挂号失效。
  
  预抵押挂号是房子买卖方面的一个专业术语,很多买房的人对这个词语是很陌生的,甚至一些开发商对这个也是不怎么了解。那么,律师365小编在下文就为我们浅要的剖析一下预抵押挂号是什么意思?希望对我们有所帮助。
  
  一、预抵押挂号是什么意思?
  
  预抵押挂号准则,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的告贷合同签定的一起,在房管局的备案系统上当即生成预抵押挂号,以排挤第三人对房产的行使权力。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规则:以预购商品房抵押的,挂号机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新处理房地产抵押挂号。

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  二、处理房产抵押挂号需求的资料
  
  (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  
  (二)抵押挂号请求书;
  
  (三)抵押合同;
  
  (四)《国有土地使用权证》、《房子一切权证》或《房地产权证》,共有的房子还必须提交《房子共有权证》和其他共有人赞同抵押的的证明;
  
  (五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明资料;
  
  (六)能够证明抵押房地产价值的资料;
  
  (七)挂号机关认为必要的其他文件。挂号机关应当对请求进行审核,凡权属清楚,证明资料齐全的,应当在受理挂号之日起15日内作出是否准予挂号的书面答复。以依法获得的房子一切权证书的房地产抵押的,挂号机关应当在原《房子一切权证》上作他项权力记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁布《房子他项权证》。
  
  三、处理流程
  
  1、提交资料;
  
  2、房子交易大厅受理资料;
  
  3、十个工作日领证。
  
  (一)抵押权设立挂号
  
  1、挂号请求书原件;
  
  2、请求人身份证明;
  
  3、房子一切权证(原件及复印件),共有的房子还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人赞同抵押的书面意见原件(共有人一起签定抵押合同的除外);按份共有的房子,以其一切比例设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人赞同抵押的书面证明;
  
  4、国有土地使用证(整宗房地产);
  
  5、主债务合同原件、抵押合同原件;
  
  6、未处理抵押权预告挂号的,请求房子搬运挂号和抵押挂号同时处理的,提交抵押权人签署的领取房子他项权证后向假贷人放款的具结原价;
  
  7、以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中心产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售承认表原件;
  
  8、抵押当事人认定的已出售和处理搬运挂号房子的清单原件(房地产开发项目)。
  
  (二)抵押权搬运挂号
  
  1、挂号请求书原件;
  
  2、请求人的身份证明;
  
  3、房子一切权证;
  
  4、房子他项权证书原件;
  
  5、主债务已转让的证明文件原件及房子抵押权转让协议原件。
  
  (三)抵押权改变挂号
  
  1、请求人应与房子他项权证、房子挂号簿记载的房子抵押人、抵押权人共同;请求改变的内容应与提交的有关改变抵押权挂号内容协议约定的现实共同;触及房子挂号内容的应与房子一切权证、房子挂号簿记载共同;
  
  2、改变担保债务数额以及抵押顺位发生变化的,如有其他抵押权人,应提交其他抵押权人赞同的书面文件原件;
  
  3、无司法机关、行政机关查封、异议挂号等限制权力的情况。
  
  需提交的资料:
  
  1、挂号请求书原件;
  
  2、请求人身份证明;
  
  3、房子他项权证书原件;
  
  4、改变后的房子一切权证原件(触及房子挂号内容的)或许改变前的房子一切权证原件(房子改变挂号和抵押改变挂号同时处理的);
  
  5、抵押人与抵押权人改变抵押权的书面协议原件;
  
  6、被担保债务的数额或顺位发生改变的协议(原件,被担保债务或许顺位改变);有其他抵押权人的,还应当提交其他抵押权人的书面赞同文件原件。
  
  (四)抵押权注销挂号
  
  1、挂号请求书原件;
  
  2、请求人身份证明;
  
  3、房子他项权证书原件;
  
  4、房子一切权证原件;
  
  5、解除抵押权的协议原件或许收效法律文书。
  
  预抵押挂号是为了保护好房子一切人的权力,排除第三人。贷款买房,才会产生预抵押挂号的问题,并且,处理预抵押挂号需求的资料也是十分的多。

 

什么是预抵押登记?办理需要哪些资料?

2019-07-09
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